Sepes, la entidad estatal de suelo dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha encargado a la consultora e ingeniería pública Ineco la redacción de su nuevo plan estratégico, que deberá reconvertir la compañía en la gran empresa pública de vivienda anunciada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que cubrirá toda la gestión del ciclo residencial desde la generación de suelo hasta el alquiler de inmuebles. Fundada en 1981, la entidad ha centrado hasta ahora su actividad en la trasformación de terrenos para usos industriales y residenciales, pero ahora su foco deberá estar en solventar el problema de accesibilidad a la vivienda.
Así se indican en el documento de formalización del encargo a Ineco, empresa dependiente del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, que cobrará 343.480,15 euros por el nuevo plan estratégico, el cual deberá entregar en solo cuatro meses, antes de mitad de año, según se desprende en la documentación. El nuevo máster plan dividirá el día a día de Sepes en dos líneas de actividad; la de «vivienda asequible» y la preexistente de desarrollo de suelo para actividades económicas, en la práctica centrada en el desarrollo de polígonos industriales, aunque la primera será la «prioritaria» y «el fin primordial» de la entidad, quedando la segunda subordinada a esta.
Fuentes del Ministerio de Vivienda explican que «la elaboración de un documento como un plan estratégico, especialmente cuando afecta a una política capital como es la de vivienda, requiere que sea asumido directamente por la administración con sus propios medios«. «En este caso, se opta por realizar un encargo dentro del sector público, cuestión aún más relevante cuando pueden existir intereses contrapuestos en las empresas especializadas y teniendo en cuenta en cualquier caso que se ofrezcan condiciones competitivas y más ventajosas que las existentes en el sector privado», añade.
Este encargo llega después de que el pasado 19 de diciembre Sepes fuese ascendida al grupo uno de entidades públicas empresariales, que la sitúa a la altura de otras como Correos, Renfe o Adif. Este fue el primero paso formal para su reconversión en la nueva gran empresa pública prometida del Ejecutivo, cuyo cometido será la tramitación de suelo, la construcción de viviendas y la posterior gestión de los alquileres. En enero, Isabel Rodríguez, titular de Vivienda y Agenda Urbana, ya avanzó que la compañía debía desarrollar un plan estratégico, a pesar de que el encargo se firmó hace solo dos semanas, el 25 de febrero. Desde el ministerio consideran una «urgencia» disponer de este plan estratégico cuanto antes para «poder contar con el análisis completo y propuesta en un tiempo no superior a cuatro meses».
Dos nuevas direcciones en la empresa pública
La idea es que el máster plan contemple la creación de nuevas direcciones, la Dirección del Parque de Vivienda Asequible, encargado de la gestión de los inmuebles, y la Dirección de Transformación, que será la encargada de coordinar esta transición. Por otro lado, desde la nueva empresa pública de vivienda reconocen que el ascenso a grupo 1 de entidades públicas empresariales requerirá una «adecuación de su organización, estructura, herramientas y procedimientos, sin descartar completamente una evaluación de su figura societaria y sus relaciones con otras entidades para operar de forma ágil y eficiente en materia de actuaciones para vivienda asequible».
La nueva Dirección del Parque de Vivienda Asequible, según se describe en el encargo realizado a Ineco, estará «centrada en la gestión del alquiler de las viviendas a precios asequibles a personas que las necesitan, incluida su adecuación, publicación de ofertas en un portal propio, recepción de las solicitudes, asignación de los inmuebles, preparación y firma de los contratos de alquiler, recaudación de las rentas mensuales, contratación de seguros, realizar pequeñas reparaciones en las viviendas, gestión de impagos o las actuaciones judiciales, en su caso, para la restitución de las viviendas a Sepes en caso de impagos prolongados».
Al frente de esta división Sepes ha colocado a Maribel Ramos Vergeles, psicóloga de profesión y con formación en áreas como la intervención social, políticas públicas y de igualdad de género. Antes de fichar por la entidad fue subdirectora general y de innovación de Hogar Sí, una ONG que lucha contra en sinhogarismo en España.